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Las Fibras son instrumentos bastante accesibles que generan rendimientos fijos del arrendamiento de bienes inmuebles, además, las ganancias están libres de impuestos y puedes vender tus acciones en cualquier momento, si necesitas tu dinero.
Pero como te explicamos en nuestro anterior artículo, los Fideicomisos invierten en diferentes tipos de inmuebles (centros comerciales, oficinas, hospitales, naves industriales, entre otros), lo que puede implicar diferentes tipos de ganancias según el sector.
En la Bolsa Mexicana de Valores están registradas 15 fideicomisos. Aquí te describimos sus principales características para que identifiques en cuál te puede convenir invertir.
1. FIBRA DANHOS
Precio de mercado: $29.00 MXN
Ticker BMV: DANHOS 13
Cotización 4 diciembre 2019
La Fibra Danhos fue fundada en 1976 por los hermanos David y José Daniel con el fin de diversificar su negocio de la industria textil a la construcción, enfocándose primordialmente en activos que produjeran un ingreso. De esta manera, fundaron un grupo desarrollador mexicano dedicado a construir, rentar y administrar propiedades de calidad premiere en la Zona Metropolitana del Valle de México y Puebla.
Tiene más de 15 inmuebles, entre ellos, los más importantes centros comerciales de calidad premier, por ejemplo: Reforma 222, Parque Delta, Parque Alameda, Las Antenas Parque, Parque Duraznos, Parque Lindavista y Parque Tezontle. Asimismo, administra oficinas y desarrollos mixtos.
Consulta estados financieros e informes en: https://www.fibradanhos.com.mx/
2. FIBRA HD
Precio de mercado: $7.46 MXN
Ticker BMV: FIBRAHD 15
Cotización 4 diciembre 2019
Es una Fibra enfocada en adquirir bienes inmuebles de gran calidad en distintos mercados, con el fin de diversificar su inversión. En consecuencia, puede obtener mejores rendimientos y evitar volatilidad en los flujos de capitalización.
La administración de los bienes está delegada a la empresa Colliers International, líder global en servicios inmobiliarios y administración de inversiones.
Fibra HD tiene 41 propiedades que están ocupadas al 95% por inquilinos de renombre como DHL, HSBC, Nissan, Oxxo, Soriana, Telmex, Walmart, entre otros. Su portafolio está constituido en el sector comercial (51%), sector educativo (13%), sector industrial (31%), y sector de oficinas (5%).
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibrahd.mx/
3. FIBRAMQ
Precio de mercado: $27.03 MXN
Ticker BMV: FIBRAMQ 12
Cotización 4 diciembre 2019
La FIBRA Macquarie se especializa en la administración financiera y operación de complejos industriales y centros comerciales en México. Tiene 17 propiedades distribuidas en 20 ciudades, especialmente, del norte del país, por lo que sus rentas incluso están en dólares.
Algunos de sus parques industriales son Finsa Monterrey, Sierra Vista Hermosillo, Parque Industrial Juarez y Circuito Intermex Ciudad Juárez, mientras que los centros comerciales que se destacan son Grand Polanco, MagnoCentro, Multiplaza Arboledas, Multiplaza Cancún, Multiplaza Lindavista Nuevo León, Tecamac Power Center, entre otros.
Consulta estados financieros e informes en: https://www.fibramacquarie.com/
4. FIBRA PROLOGIS
Precio de mercado: $40.81 MXN
Ticker BMV: FIBRAPL 14
Cotización 4 diciembre 2019
FIBRA Prologis se dedica a adquirir y administrar inmuebles destinados a actividades industriales en México. Tiene el apoyo de Prologis, líder propietario, operador y desarrollador de bienes raíces, centrado en mercados globales y regionales en el continente Americano, Europeo y Asiático.
Tiene 190 propiedades de clase A dedicados a logística y manufactura, con una ocupación del 96%. Opera en Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Reynosa, Tijuana y Ciudad Juárez.
Además, tiene 230 clientes nacionales e internacionales dedicados a la logística como DHL, y a la manufactura en el sector de electrónicos, autopartes, papelería, farmacéutica, industrial, minorista, vestimenta, bienes de consumo, entre otros.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibraprologis.com/
5. FIBRAUP
Precio de mercado: $37.00 MXN
Ticker BMV: FIBRAUP 18
Cotización 4 diciembre 2019
La Fibra Upsite está enfocada en apoyar al mercado de las Pequeñas y Medianas Empresas (PYMEs) y Startups en México, mediante el desarrollo de bienes inmuebles innovadores bajo el esquema de la economía compartida (sharing economy).
La estrategia de Fibra Upsite se basa en captar a aquellos empresarios que tienen menos posibilidades de arrendar en la oferta tradicional, con lo que busca ofrecer espacios industriales colaborativos adecuados a sus necesidades. Cuenta con tres tipos de espacios: co-working industrial, clusters o agrupaciones industriales tradicionales, y oficinas dentro de los mismos desarrollos.
Al cierre del 30 de septiembre de 2019, su portafolio consistió en cinco terrenos con una superficie total de 612,798 metros cuadrados y un potencial para desarrollar de 265,819 metros cuadrados. Las propiedades de inversión de la Fibra están ubicadas en Tijuana, Ciudad Juárez, Tlaxcala, Naucalpan e Irapuato.
Consulta estados financieros e informes en: http://fibra-upsite.com/
6. FibraHotel
Precio de mercado: $9.00 MXN
Ticker BMV: FIHO 12
Cotización 4 diciembre 2019
La FibraHotel es el primer fideicomiso dedicado a desarrollar, adquirir, poseer y operar hoteles en México. Tiene una cartera de hoteles de alta calidad, con distintas marcas y operadores de gran prestigio, además de una diversificación geográfica y por segmentos.
FibraHotel cuenta con 86 hoteles, en 26 estados de la república mexicana, sumando un total de 12,555 habitaciones en Fiesta Inn, One Hotels, Camino Real y Real Inn.
Consulta estados financieros e informes en: https://www.fibrahotel.com/
7. FIBRA INN
Precio de mercado: $7.00 MXN
Ticker BMV: FINN 13
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Inn (clave: FINN) es un fideicomiso mexicano formado primordialmente para adquirir, desarrollar y rentar un amplio grupo de propiedades destinadas al hospedaje en México para los viajeros de negocios.
Tiene contratos de franquicia, de licencia y uso de marca con cadenas hoteleras internacionales, como Hampton Inn, Holiday Inn, Marriot, Camino Real y Crown Plaza entre otras.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibrainn.mx/
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8. Fibra Mty
Precio de mercado: $40.81 MXN
Ticker BMV: FMTY 14
Cotización 4 diciembre 2019
La Fibra Mty fue constituida principalmente para la adquisición, administración y desarrollo de un portafolio de inmuebles corporativos en México, con un componente preponderante de oficinas.
Tiene en total 55 propiedades, 18 propiedades de oficinas, 30 propiedades de giro Industrial y 6 propiedades de giro comercial, en Nuevo León, Jalisco, Chihuahua, Querétaro, Coahuila y San Luis Potosí.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibramty.com/
9. Fibra NOVA
Precio de mercado: $19.50 MXN
Ticker BMV: FNOVA 17
Cotización 4 diciembre 2019
FIBRA NOVA es un Fideicomiso de Inversión en Bienes raíces que cotiza desde agosto de 2017 en la Bolsa Mexicana de Valores.
Actualmente cuenta con un portafolio de 93 propiedades, compuesto por 63 de retail y oficinas, 22 de manufactura y logística, 3 de educación. Sus principales inquilinos son tiendas Carnemart, Cemex, Truper, Grupo Bafar, Beckers, UVM, UNITEC, entre otros.
También desarrolla edificios hechos a la medida de acuerdo al diseño, ubicación y características físicas del usuario quien arrendará el edificio.
Consulta estados financieros e informes en: http://fibra-nova.com/es/properties/#suit
10. Fibra Plus
Precio de mercado: $11.06 MXN
Ticker BMV: FPLUS 16
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Plus se caracteriza por tener una administración 100% interna, lo que permite proporcionar a los inversionistas una mejor ganancia. Tiene en la actualidad 16 proyectos distribuidos en Ciudad de México, Estado de México, Jalisco, Baja California, Colima, Oaxaca, Sonora y Tabasco.
En el tercer trimestre del 2019, los proyectos del sector industrial representaban 34% de su portafolio total, seguido por el segmento de oficinas con un 30%, el comercial de un 27%, y el 9% restante correspondía al segmento de vivienda en renta. Esta distribución resulta de una gran diversificación con el fin de conseguir las mejores oportunidades de inversión en cada tipo de espacio, seguro lo analizado por el Comité Técnico.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibraplus.mx/
11. Fibra SHOP
Precio de mercado: $9.45 MXN
Ticker BMV: FSHOP 13
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Shop está especializada en inmuebles comerciales creada principalmente para adquirir, poseer, construir, arrendar y operar un amplio rango de centros comerciales en México.
La cartera total está integrada por 17 bienes Inmuebles en operación, ubicados en los estados de Guanajuato, Querétaro, Veracruz, Baja California Sur, Quintana Roo, Jalisco, Sonora, Morelos, Chiapas, Estado de México, Chihuahua y Puebla.
Tiene inquilinos como Liverpool, Sears, Cinépolis, Italianis, C&A, Recórcholis, Bershka, entre otros.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibrashop.mx/
12. Fibra UNO
Precio de mercado: $29.09 MXN
Ticker BMV: FUNO 11
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Uno un gran portafolio diversificado en segmentos, clientes y geografías. Tiene 560 propiedades, de las cuales 348 son comerciales, 116 industriales y 96 oficinas.
Algunas de sus propiedades son los parques industriales de San MartÍn Obispo y Lago de Guadalupe, Torre Diana, Patio Santa Fe, Torre Mayor, Patio Universidad, por mencionar algunas.
Consulta estados financieros e informes en: https://funo.mx/
13. FIBRA STORAGE
Precio de mercado: $15.40 MXN
Ticker BMV: STORAGE 18
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Storage es un fideicomiso mexicano enfocado al sector del auto-almacenaje, especializado en operar y desarrollar mini-bodegas. Actualmente, su portafolio cuenta con 16 propiedades, de las cuales 8 se encuentra en operación, 3 en etapa de construcción y 5 son terrenos en distintas etapas de desarrollo.
Consulta estados financieros e informes en: http://www.fibrastorage.com/
14. Fibra TERRA
Precio de mercado: $30.67 MXN
Ticker BMV: TERRA 13
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra Terrafina 13 es un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales. Las propiedades que componen su portafolio consisten en atractivos almacenes y otras propiedades de manufactura ligera, con una ubicación óptima, principalmente en el centro, Bajío y norte de México.
Tiene 287 propiedades industriales y 12 reservas territoriales ubicadas en 32 ciudades. Además, tiene una ocupación del 95.3%.
Consulta estados financieros e informes en: https://www.terrafina.mx/
15. Educa
Precio de mercado: $25.65 MXN
Ticker BMV: EDUCA 18
Cotización 4 diciembre 2019
Fibra educa invierte en oportunidades inmobiliarias del sector educativo que le permite ofrecer a sus inversionistas altos rendimientos. Tiene 17 planteles, 5 edificios de oficinas, y 35 centros de aprendizaje de marcas como Quick Learning, ubicados en 14 estados del país.
Consulta estados financieros e informes en: https://www.fibraeduca.com/index.php/
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