Invertir en ocasiones parece complicado, pero es un hábito necesario para que tu dinero no pierda valor. También sirve para obtener ganancias que ayuden a cumplir esos sueños que has pospuesto. Actualmente, puedes invertir desde montos muy bajos en plataformas que hacen uso de las tecnologías financieras (fintech). Estos sistemas ofrecen alternativas de inversión en diversos ámbitos y con rendimientos superiores a los de instituciones tradicionales. 

Por ejemplo, en briq.mx, plataforma de fondeo colectivo en bienes raíces, puedes hacer inversiones desde $1,000 y podrás tener rendimientos anuales desde 14% hasta 18%, claro, esto dependiendo del tipo de inversión que realices.

Esta plataforma tiene más de 25,000 usuarios registrados y ha logrado fondear más de 363 millones de pesos en 135 campañas distintas, de las cuales 59 ya terminaron por completo y pagaron rendimientos a sus inversionistas. 

¿Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario de briq.mx?

briq.mx pone en contacto a inversionistas con desarrolladores inmobiliarios que requieren financiamiento. Después de un proceso muy estricto de evaluación donde solo se seleccionan los mejores proyectos inmobiliarios, se publican los proyectos para reunir a personas que puedan invertir desde montos accesibles.

Invertir en esta plataforma es muy sencillo, solo debes registrarte en la página www.briq.mx, así, podrás conocer a detalle los proyectos inmobiliarios, como la información del desarrollador y la garantía, tasa de rendimiento, así como términos y condiciones que ofrece. Asimismo, en la plataforma puedes acceder al análisis y documentación de cada desarrollo que avala su viabilidad.

Instrumentos de inversión en briq.mx

Debes saber que existen tres tipos de instrumentos de inversión. 

• La Deuda Senior te ofrece una tasa anual fija con rendimientos cada tres meses y con montos de inversión muy bajos. 

• La Deuda Preferente tiene una relación directa con el desarrollo del proyecto, tiene una tasa anual estimada, (por lo general, al final es más alta), por lo que el monto mínimo de inversión es mayor y los rendimientos se pagan al terminar el desarrollo del proyecto.

• La Deuda Mezzanine ofrece un rendimiento que se compone de un elemento fijo y otro variable que depende del desempeño financiero del proyecto.

• También han empezado a ofrecer oportunidades de inversión directo en el capital, es decir, como si fueras socio del proyecto, que implica mayores riesgos, pero también mejores rendimientos.

Cuando conozcas a detalle el proyecto que te interese y determines el monto a invertir, envías tu intención de inversión y te llegará un correo electrónico con las instrucciones del depósito y el prospecto de inversión, es decir, mayor detalle de las campañas. Una vez que haces la transferencia, el dinero se recibe, pero no va directamente a los desarrolladores, sino que se invierte en un fondo de renta fija de Grupo Bursátil Mexicano, Casa de Bolsa, y genera intereses, mientras la campaña llegue a un monto mínimo requerido.

Luego de concluirse la etapa de fondeo de la campaña, el financiamiento es otorgado a los desarrolladores. Se registrará tu inversión, recibirás un comprobante de inversión y finalmente obtendrás los rendimientos en el plazo acordado. Al recibir tu capital e intereses podrás retirarlos o reinvertirlos en otros proyectos.

¿Es seguro invertir en briq.mx?

briq.mx tiene varios filtros para hacer tu inversión segura. Por una parte, tienen un amplio proceso para seleccionar a los proyectos que verás disponibles en su plataforma. El proceso se compone de cuatro pasos.

1. Análisis de la empresa desarrolladora: incluye la revisión del acta constitutiva, visita presencial a las oficinas de la empresa, obtención de referencias, entre otros. 

2. Análisis del proyecto: contempla la verificación del título de propiedad, documentación de uso de suelo, factibilidad de servicios, licencia de construcción, entre otros. 

3. Análisis y estructura del financiamiento: realización del análisis de las condiciones de financiamiento. Se solicita un inmueble en garantía, el cual debe tener un valor de igual o al menos 2 veces mayor a la cantidad a financiar para los proyectos, según el tipo de inversión. Se solicita la inversión del propio desarrollador, como muestra de compromiso e involucramiento en su campaña. Además, se estructuran los financiamientos para tratar de asegurar que se pague el capital e intereses de los inversionistas en briq.mx con las primeras ventas de bienes inmuebles.

4. Opinión y aprobación del comité de inversión: toda la información recabada en los puntos anteriores, es presentada a un comité de inversión externo a briq.mx, compuesto con expertos en la materia. Los proyectos aprobados por este comité son los se publican en la plataforma.

Por otra parte, briq.mx no toca el dinero de los inversores, sino que lo capta por medio de una entidad plenamente autorizada, regulada y supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Después, los recursos se entregan a los desarrolladores conforme va avanzando el proyecto, y no en una sola exhibición.

Además, esta plataforma ha recibido el sello de acreditación por parte de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (AFICO). Esta asociación evalúa que la plataforma de financiamiento colectivo cumpla con: fundamento legal, requisitos mínimos de operación, funcionalidad de la plataforma para inversionistas y solicitantes de crédito, transparencia de la operación, rendición de cuentas, procesos y medidas de seguridad, entre otros.

En conclusión, briq.mx es una buena opción para invertir y obtener rendimientos superiores a los que otorgan las instituciones tradicionales. No obstante, siempre antes de invertir, debes informarte bien sobre el instrumento de inversión; comprender todos los términos que se usan; no invertir el dinero de tus gastos del mes y, por último, no pongas todos los huevos en una canasta. 

¡Diversifica! Es decir, no inviertas todos tus ahorros en un solo proyecto, sino invierte, el dinero que no necesites en este momento, en diferentes proyectos. Desde nuestra experiencia, si recién empiezas a invertir en un crowdfunding inmobiliario, te recomendamos tener un fondo de emergencias, porque el dinero que inviertas a plazo, no lo tendrás disponible, probablemente, por meses. Además, prefiere invertir el mínimo en varios proyectos, así, si uno falla, no se verá tan afectados tus rendimientos. 

Asimismo, es recomendable que inviertas tu dinero en distintos instrumentos de inversión, en diferentes plazos, con diferentes montos, según tus metas financieras. Por ejemplo, puedes invertir en instrumentos gubernamentales o bancarios a un plazo fijo, con el fin de tener tu dinero disponible y seguro en el corto plazo, aunque el rendimiento sea bajo. Así, puedes tener tu fondo de emergencias, sin ponerlo en riesgo.

Eso sí, no dejes de pasar el tiempo y empieza a invertir lo antes posible para que puedas generar ganancias y estés más cerca de cumplir tus metas financieras.