¿Cómo invertir en propiedades? Guía práctica
Te has preguntado cómo invertir en propiedades. Gran parte de la inversión moderna es relativamente poco práctica: tu compras una acción o un fondo indexado, luego la mantienes y la dejas aumentar durante años o incluso décadas. Y aunque esta es ciertamente una forma inteligente y simple de invertir, no es la única.
Para los posibles inversores que se sienten atraídos por un método de inversión más tangible y práctico, los bienes raíces son una opción popular. Quizás no sea el método más fácil y puede haber una curva de aprendizaje complicada al comenzar, pero las recompensas son potencialmente bastante lucrativas, y si entrar en el negocio inmobiliario es algo que quieres que hacer, ¡tienes que comenzar en algún punto!
Aquí repasaremos algunas de las cosas clave que debes saber al considerar la inversión en propiedades para principiantes.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
Históricamente, las propiedades han sido una de las formas más confiables para conseguir dinero y mucho de los millonarios de hoy dicen que sigue siendo una inversión inteligente, por una variedad de razones.
Por un lado, invertir en propiedades te brinda una forma de diversificar tus inversiones. Hay muchas partes móviles en la economía, y siempre existe la posibilidad de que una pueda colapsar mientras que otros prosperan. Tener exposición en varios mercados diferentes ayuda a aislarte del riesgo.
En segundo lugar, los bienes raíces te otorgan la propiedad de un activo tangible que se puede apreciar. Si bien se disfruta ver como el valor de las acciones aumenta, todo es muy abstracto. Hay algo atractivo en tener una inversión física que realmente puedes ver, visitar y mejorar.
Y dado que las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, las propiedades tienden a mantener su valor siempre que la propiedad se mantenga bien y el área sea atractiva.
También hay una cantidad decente de flexibilidad cuando tienes propiedades ya que puedes decidir si alquilarla, venderla o subdividirla para un propósito diferente, entre otras cosas. De esta manera, puedes responder a los cambios en la economía de una manera que todavía hace que tu inversión sea útil.
Dicho todo esto, también hay una gran nota de preocupación que debes tomar en cuenta. Este negocio puede ser grande y costoso y nunca es algo seguro, especialmente cuando se trata de inversiones inmobiliarias para principiantes, es aconsejable proceder con precaución. No deseas estirar demasiado tus finanzas antes de estar listo y terminar con una deuda que te costará pagar.
Diferentes formas de invertir en propiedades para principiantes
No hay una sola forma de invertir en bienes raíces, así que no te preocupes, ¡no tienes que comprometerte a comprar un complejo de apartamentos de inmediato! Aquí tienes cuatro de los principales métodos de inversión inmobiliaria para principiantes.
Propiedades en alquiler
Comenzaremos con el método tradicional: comprar una propiedad y alquilarla a los inquilinos. Puedes comprar cualquier cosa, desde una casa unifamiliar hasta una vivienda multifamiliar o una propiedad comercial o un almacén ya que luego puedes alquilarlo. Si quieres una experiencia práctica, tú mismo puedes ser el casero.
Si tu objetivo es generar ingresos pasivos, puedes contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la logística diaria por ti. Reducirá tus ganancias, pero también te ahorrará tiempo y estrés.
A muchas personas también les gusta comprar una casa, dúplex u otro tipo de unidad multifamiliar, viven en una parte y alquilan las otras partes de la propiedad. Esto puede ayudarte a pagar un préstamo o incluso cubrir tus gastos por completo, por lo que esencialmente estás viviendo allí de forma gratuita.
Cómo ganas dinero con las propiedades en alquiler:
Cobras a tus inquilinos más en alquiler de lo que pagas en gastos
Apreciación de activos (venta por más de lo que pagaste cuando la propiedad ha aumentado de valor)
Ventajas de tener una propiedad en alquiler:
Crear capital en un activo a largo plazo que puede ganar valor con el tiempo
Genera un flujo de caja confiable ya que los inquilinos generalmente pagarán mensualmente
Tener la flexibilidad de vender o usar la propiedad para otra cosa si lo decides
Desventajas de tener una propiedad en alquiler:
Asumes riesgos: la propiedad podría no alquilarse rápidamente, puede haber daños o la propiedad puede perder valor
Debes manejar la logística de gestión de inquilinos
Eres responsable de los gastos como reparaciones, seguros e impuestos a la propiedad
Puede ser un proceso largo y costoso para vender.
Mejora y vende una propiedad
La idea de hacer esto ofrece una visión totalmente diferente de la propiedad. En lugar de un esfuerzo a largo plazo para administrar inquilinos, está destinado a ser temporal.
La idea de esto es comprar casas o propiedades que necesitan renovaciones para dedicarle tiempo a repararlas para mejorar el valor y luego ponerla en el mercado a un precio más alto. Lo ideal es una situación relativamente a corto plazo, ya que la intención es vender rápidamente y pasar a la siguiente.
Cómo ganar dinero mejorando una propiedad
En este caso, solo hay una sola forma: vender la casa con ganancias
Ventajas de mejorar las propiedades:
Extremadamente práctico, un beneficio para aquellos que disfrutan ese aspecto
Potencial de alto beneficio: el beneficio bruto promedio es bastante elevado aunque pueden variar enormemente
Es bueno para aquellos que ya tienen experiencia relevante o conexiones en construcción, pintura, plomería, bienes raíces, entre otros
Puede ser un compromiso a corto plazo de un año o menos (pero esto no es una garantía)
Desventajas de mejorar las casas:
Gran riesgo financiero: la propiedad puede ser más costosa de arreglar de lo previsto y convertirse en un pozo de dinero para ti
Si el mercado no es de vendedores, podría llevar más tiempo de lo que deseas vender y costarte aún más en impuestos y servicios públicos
Requiere mucho trabajo y tiempo para renovar la casa y prepararla para la venta
El dinero es ilíquido hasta que vendas la casa
No es una buena idea si no tienes muchas habilidades o conexiones relevantes para garantizar que el trabajo se realizará de manera rápida, económica y profesionalmente.
Crowdfunding inmobiliario
Este es un método único y bastante nuevo de inversión inmobiliaria. A través de plataformas de crowdfunding inmobiliario puedes invertir en proyectos inmobiliarios específicos cuyos compradores buscan préstamos. Las plataformas examinan a los compradores y proyectos para asegurarse de que sean legítimos antes de presentarlos a los miembros.
Hay dos tipos básicos de crowdfunding inmobiliario: inversión de deuda o capital.
Invertir en deuda parece extraño, pero significa que estás invirtiendo en un préstamo de una propiedad y estás recibiendo una parte fija de los intereses a medida que el préstamo se devuelve.
Invertir en capital significa que estás invirtiendo directamente en una propiedad y recibiendo una parte de la propiedad, en cuyo caso generalmente recibirás una parte de los ingresos o ganancias que genere la propiedad.
Invertir en un proyecto de crowdfunding probablemente tenga una inversión mínima. Además, invertirás en proyectos individuales que elijas (en lugar de una colección diversificada), lo que hace que el éxito o el fracaso de una propiedad individual sean un poco más importantes.
Cómo ganar dinero con el crowdfunding inmobiliario de capital
Obtendrás dividendos de intereses o ingresos regulares de tu parte de la propiedad
Canjear acciones (esencialmente “cobrar”) cuando se permite después de un cierto período de tiempo
Tendrás una parte de las ganancias cuando se vende la propiedad si has mantenido tu parte
Beneficios del crowdfunding:
Te brinda la posibilidad de participar en grandes proyectos inmobiliarios con relativamente poco dinero
Puedes evaluar los detalles de cada proyecto y elegir exactamente en qué invertir
Puede ser muy educativo familiarizarse con la terminología de préstamos e inmuebles para que puedas comprender el prospecto de cada acuerdo. Este conocimiento puede beneficiarte en futuros proyectos
Desventajas del crowfunding:
Es un espacio nuevo y todavía relativamente no probado, sin suficientes estadísticas para mirar
Es algo riesgoso porque el éxito o fracaso de tu inversión está vinculado a una sola propiedad
Puede ser un compromiso de más de 5 años; no siempre puedes retirar dinero cuando quieras
Entonces, estas son tus opciones básicas. Si quieres hacer crowfunding, puedes hacerlo desde la comodidad de tu casa pero, para ser propietario o mejorar las casas, ¡necesitarás patear la calle y comenzar a buscar ofertas!
Comprando tu primera propiedad para inversión
Si vas con un método tradicional de inversión en bienes raíces que implica comprar una propiedad propia, el siguiente paso es aprender a examinar las propiedades.
Por supuesto, esto implica una tonelada de factores específicos de ubicación y suficiente información para llenar un libro. Como punto de partida, aquí tienes siete consejos rápidos para comprar tu primera propiedad.
Antes que cualquier otra cosa, evalúa brutalmente tu situación financiera actual para decidir si estás listo. Idealmente, debes tener poca o ninguna deuda, una gran cantidad de ahorros líquidos para usar en el pago inicial, un buen puntaje crediticio para calificar para buenas tasas de préstamo y el tiempo para dedicarte al trabajo involucrado
Investiga a fondo las áreas y las tendencias del mercado en lo lugares que estás explorando. ¿Las casas se venden bien o se estancan en el mercado? ¿Es un área donde la gente querría vivir?
Comienza buscando una inversión más pequeña y segura para empezar; no te metas de inmediato en una propiedad costosa o en una casa con reparaciones importantes
Haz que alguien experimentado examine la propiedad contigo para evaluar si hay daños
Si lo que quieres es alquilar, decide si deseas administrar la propiedad tú mismo o externalizarla
Si el objetivo es mejorarla para venderla, haz un inventario de tus propias habilidades que podrían ser útiles y a quienes conoces que podrían ayudarte para un cambio rápido.
Evalúa todos los costos asociados antes de comprar, no solo el precio de la compra. Esto significa los impuestos de la propiedad, seguros, servicios públicos, estimaciones de reparación o renovación y más. Está bien pedir cotizaciones a contratistas antes de comprometerte con una compra. En última instancia, el objetivo es hacerlo ya sabiendo lo que vas a hacer
Conclusión
Esperamos que este artículo que brindamos junto a 2x3.cl te sirva para conocer algunas de las cosas clave que debes saber al considerar la inversión en propiedades. Aprender a invertir en bienes raíces para principiantes es solo el comienzo de un viaje largo y complejo. Pero si estás comprometido, decidido y dispuesto a seguir aprendiendo, puede ser una decisión gratificante y que cambia la vida.